为什么南京东路、淮海中路商业街为什么由东向西，为什么徐家汇商圈五大商场个个鲜龙活虎，为什么田林新村、古北社区商铺租金高而稳，这就很有必要讲一讲上海的商业脉理。商业脉理说的商业或是商业街市的位置、形态和它的生存状态，某一区域的商业脉理和他的自然环境有关，如地理位置，地形、河流走向、土质等自然环境因素，上海主要的商业街大多数都是东西向，主要和上海城市境内的河流有关，在上海城市形成过程当中，借河流水运之力，主要道路都是顺河而筑的，而属于吴地的上海地势西高东低，河流都是由西向东流的，所以上海年久月长的主要的商业街大多数都是东西向的。

商业脉理又和消费基团有关。所谓消费基团，是指一个相对比较稳定的一个消费群体，这个区域流径的消费人群，这两个消费群体加在一起，形成了一个不太稳定的消费群体，我们把它称之为消费基团，这个基团在某个商圈商业有特色、有影响力时，可能成为某个商场的客户，而这个商圈商业服务功能弱化了，那么这个消费基团就可能变小，甚至不存在，反过来讲，有什么的消费基团就有什么样的商业；这一点对社区商业有特殊意义。

上海商业脉理又和交通条件有关，五角场和徐家汇为什么都是放射型的商业街区，就是和它的交通条件有关，五个方向有来客，顺着来客方向开店，从而形成五叉商业街区的形态。

商业脉理的变化又和城市空间变化有关，上海城市的空间发展方向是由东向西，是从江边的城隍庙（老城厢）出发，经历了洋泾浜、大马路、静安寺、曹家度又经历了浦东新上海商城—徐家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散，总的方向是朝着周边扩散。形成商业脉理的西延，这种西延的趋势给了城市边缘地区带的商铺开发、投资的机会，于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”，后来果然郊区的商铺如雨后春笋一样地冒出来了。